SHARABI TZVI | Law Firm – שרעבי צבי – משרד עורכי דין שרעבי צבי – ליווי משפטי מקצועי וחסר פשרות בתחומי דיני עבודה ומקרקעין.

משרד עורכי דין
שרעבי־צבי

ליווי וייצוג משפטי בתחומי המקרקעין ודיני העבודה:

ניסיון, אחריות וחשיבה משפטית ממוקדת תוצאה

תחומי ההתמחות שלנו

עו"ד שריה שרעבי

מקרקעין

ליווי וייצוג משפטי בכל תחומי הנדל״ן: רכישת דירה מקבלן/יד שנייה, איחור במסירה, עסקאות קומבינציה ופינוי־בינוי, מיסוי מקרקעין, רישום זכויות ובתים משותפים, הסכמי שכירות וסכסוכי מקרקעין.

עו"ד עידן צבי

דיני עבודה

ייצוג וליווי משפטי לעובדים ומעסיקים: תביעות פיצויים, הגנה על מעסיקים, ליווי בשימוע ופיטורין, ניסוח הסכמי העסקה, ליווי שוטף לעסקים, וטיפול במקרי אפליה והטרדה מינית.

עוד נאור גמליאל

נזיקין

ייצוג וליווי משפטי בתחום הנזיקין והפיצויים: תביעות בגין תאונות דרכים, תאונות עבודה, רשלנות רפואית, נזקי רכוש, ומפגעים במרחב הציבורי. המשרד פועל במקצועיות ובנחישות למימוש מלא של זכויות הלקוח מול חברות הביטוח והמוסדות השונים, עד להשגת הפיצוי המרבי.

צוואות, ירושות וייפוי כח מתמשך

ייצוג וליווי משפטי בתחום הצוואות, הירושות וייפוי הכוח המתמשך: עריכת צוואות מותאמות אישית, בקשות לצווי ירושה וקיום צוואה, עריכת ״ייפוי כוח מתמשך״, ומניעת סכסוכים עתידיים בין יורשים. הליווי ניתן ברגישות ובמקצועיות, תוך שמירה מלאה על רצון הלקוח והתאמה לצרכי המשפחה.

שותפים

עו"ד ונוטריון שריה שרעבי

בעל ניסיון של מעל 15 שנים בתחום המקרקעין.

בעל תואר ראשון במשפטים (LL.B), בוגר הקריה האקדמית אונו.

מוסמך משרד המשפטים בעריכת ייפוי כח מתמשך.

עו"ד עידן צבי

בעל ניסיון של מעל 3 שנים בדיני עבודה.

בעל תואר ראשון במשפטים (LL.B) ותואר שני במשפט (M.A) התמחות במשפט המסחרי.

בעל תואר ראשון ושני בחינוך.

משרד עורכי דין עם יסודות של ניסיון, יושרה ותוצאות
החזון שלנו:

משרדנו מאמין כי עסקת מקרקעין היא הרבה מעבר לחתימה על חוזה- מדובר בהחלטה משמעותית בעלת השפעה כלכלית ואישית רחבת היקף. לכן, אנו שמים דגש מיוחד על יחס אישי, זמינות מלאה וליווי צמוד לאורך כל שלבי העסקה, החל מהבדיקות הראשוניות ועד להשלמת התהליך באופן בטוח ומקצועי.

החזון שלנו הוא להעניק לכל לקוח מעטפת מלאה תחת קורת גג אחת, כך שירגיש שיש מי שמלווה אותו בכל שלב, דואג לאינטרסים שלו ומעניק לו שקט נפשי וביטחון לאורך הדרך. מעבר לליווי המשפטי, משרדנו מסייע בחיבור והפניה לאנשי מקצוע משלימים בהתאם לצורך, ובהם יועצי משכנתאות, שמאים, אנשי מימון ובעלי מקצוע נוספים- מתוך הבנה שליווי נכון בעסקת מקרקעין דורש הסתכלות רחבה ומקיפה על כלל צרכי הלקוח.

שאלות ותשובות נפוצות

מקרקעין

אני רוכש דירה ראשונה – האם אני חייב לשלם מס רכישה?

כן, אך ייתכן שאתה זכאי להקלות משמעותיות ואף לפטור מלא או חלקי, בהתאם למדרגות מס הרכישה המעודכנות עבור ״דירה יחידה״ ובהתאם לשווי הדירה.

הקבלן מאחר במסירת הדירה שרכשתי – מהן הזכויות שלי?

במקרה של איחור במסירה מעבר לתקופת החסד הקבועה בחוק, אתה עשוי להיות זכאי לפיצוי כספי חודשי קבוע ללא הוכחת נזק, בהתאם להוראות חוק המכר (דירות).

חתמתי על זיכרון דברים לרכישת דירה – האם אני כבר מחוייב לעסקה?

ברוב המקרים, כן. זיכרון דברים נוטה לענות על הדרישות המשפטיות של הסכם מחייב לכל דבר. לכן, מומלץ מאוד שלא לחתום על מסמך כזה ללא בדיקה וליווי של עורך דין.

מהי הערת אזהרה ולמה היא חשובה לי כרוכש דירה?

הערת אזהרה נרשמת בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) מיד לאחר חתימת ההסכם. מטרתה היא להגן על הרוכש, למנוע מהמוכר לבצע עסקאות נוגדות באותו הנכס ולמנוע רישום עיקולים או שעבודים על הדירה.

התחלתי משא ומתן לרכישת דירה – האם כבר קיימת התחייבות משפטית?

עצם ניהול המשא ומתן אינו מחייב את השלמת העסקה, אך החוק דורש מהצדדים לנהוג בתום לב. פרישה פתאומית ושלא מטעמים ענייניים בשלב מתקדם, או חתימה על מסמכי הבנות, עלולות להוליד אחריות משפטית ותביעות פיצויים.

צוואות, ירושות וייפוי כוח מתמשך

אני רוצה לקבוע מי יטפל בי אם חלילה אאבד כשירות – מה עושים?

הפתרון המשפטי לכך הוא עריכת ייפוי כוח מתמשך. מסמך זה מאפשר לך להגדיר מראש מי יטפל בענייניך האישיים, הרפואיים והרכושיים, ובכך לחסוך מהמשפחה את הצורך בפנייה עתידית לבית המשפט למינוי אפוטרופוס.

לא השארתי צוואה – כיצד יחולק הרכוש שלי לאחר מותי?

בהיעדר צוואה, העיזבון יחולק לפי הוראות חוק הירושה (לרוב בין בן או בת הזוג לבין הילדים). חלוקה זו היא קבועה בחוק ואינה לוקחת בחשבון רצונות ספציפיים או נסיבות משפחתיות מורכבות, דבר שעלול להוביל למחלוקות.

אני רוצה להבטיח שבן זוגי יוכל להמשיך לגור בדירה גם לאחר פטירתי – איך עושים זאת?

עריכת צוואה ברורה, מפורטת ומקצועית היא הכלי היעיל ביותר למניעת סכסוכים משפחתיים. צוואה שמנוסחת היטב מצמצמת את האפשרויות לפרשנויות שונות ומבטיחה שרצונך יקוים על פי חוק ובשלום בית.

אני חושש שהילדים יסתכסכו על הרכוש בעתיד – מה ניתן לעשות כדי למנוע זאת?

ניהול שימוע תקין, תיעוד כל שלב והיוועצות משפטית מוקדמת.

מה קורה אם אדם מאבד כשירות מבלי שערך ייפוי כוח מתמשך מראש?

במצב כזה, בני המשפחה ייאלצו לפתוח בהליך משפטי למינוי אפוטרופוס. מדובר בתהליך בירוקרטי ממושך, הכרוך בעלויות, בפיקוח שוטף של האפוטרופוס הכללי, ולעיתים גם במחלוקות פנים-משפחתיות על זהות הממונה.